28.02.2026 - Dacă vreți să cumpărați o casă, un teren sau o mașină aveți nevoie de certificat fiscal. Adică trebuie să demonstrați că nu aveți taxe, impozite sau amenzi neplatite. Noile prevederi au intrat deja în vigoare. Până acum, astfel de obligații aveau doar vânzătorii, nu şi cumpărătorii. Ordonanţa de urgenţă adoptată de guvern a creat, însă, o situație fără precedent. Toate tranzacțiile imobiliare și auto realizate în ziua în care a fost publicată în Monitorul Oficial ar putea fi nule. E o interpretare arbitrară, susține ministrul Dezvoltării, dar unii avocați îl contrazic.
Actul normativ care obligă și cumpărătorii, nu doar vânzătorii, să dovedească printr-un certificat fiscal că nu au datorii la stat, a fost publicat în Monitorul Oficial miercuri, 25 februarie, la ora 23. Prin urmare, vizează inclusiv contractele încheiate în acea zi, susțin avocații. Aceștia atrag, însă, atenția că birourile notariale nu puteau aplica în cursul zilei prevederi devenite publice după încheierea programului de lucru.
Gabriela Savu, avocat: Având în vedere că ordonanța a Guvernului intră în vigoare chiar la data publicării, presupunem că pentru toate actele de înstrăinare, de vânzare-cumpărare clădiri, terenuri, mijloace de transport care au fost încheiate la data de 25 februarie 2026 se aplică sancțiunea prevăzută tot de această ordonanță de urgență, și anume nulitatea acestor contracte.
Prevederile ordonanței nu sunt retroactive și se aplică, așa cum prevede Constituția, din ziua următoare publicării în Monitorul Oficial, susține ministrul dezvoltării într-o dispoziție trimisă Uniunii Naționale a Notarilor Publici. Astfel că, actele notariale încheiate în ziua de 25 februarie sunt valabile fără certificatul fiscal al cumpărătorului, a transmis Cseke Attila. Dar avocații îl contrazic.
Gabriela Savu, avocat: Din punct de vedere legal, ceea ce ar trebui să se întâmple, este ca Guvernul sau Parlamentul să prevadă într-un act normativ ce se întâmplă cu actele perfectate într-o zi în care de facto ordonanța nu era publicată.
Prevederile noii ordonanțe de urgență îi nemulțumesc pe cei care au în plan cumpărarea unui imobil sau a unei mașini.
Alin Corcode, consilier imobiliar: Bineînțeles că vor avea comentarii acei clienți care se știu cu anumite datorii către buget. Vor fi nemulțumiri din partea celor clienți care nu știu că a rămas agățată o amendă de cu câteva luni în urmă și acum sunt în fața faptului împlinit de a-și plăti toate taxele.
Autoritățile locale sunt cele care au cele mai multe beneficii de pe urma noilor prevederi. Pot colecta mai ușor obligațiile de plată ale contribuabililor.
Gabriel Lazany, primar Bistrița: La nivelul autorităților publice locale există foarte multe debite neîncasate și orice constrângere făcută din punct de vedere legal ajută autoritatea publică locală să își recupereze aceste sume.
Amenzile sunt cele pe care autoritățile locale le încasează cel mai greu. Mai mult de 60% dintre acestea rămân neplătite, arată datele guvernului.
sursa: TVR Info
Actul normativ care obligă și cumpărătorii, nu doar vânzătorii, să dovedească printr-un certificat fiscal că nu au datorii la stat, a fost publicat în Monitorul Oficial miercuri, 25 februarie, la ora 23. Prin urmare, vizează inclusiv contractele încheiate în acea zi, susțin avocații. Aceștia atrag, însă, atenția că birourile notariale nu puteau aplica în cursul zilei prevederi devenite publice după încheierea programului de lucru.
Gabriela Savu, avocat: Având în vedere că ordonanța a Guvernului intră în vigoare chiar la data publicării, presupunem că pentru toate actele de înstrăinare, de vânzare-cumpărare clădiri, terenuri, mijloace de transport care au fost încheiate la data de 25 februarie 2026 se aplică sancțiunea prevăzută tot de această ordonanță de urgență, și anume nulitatea acestor contracte.
Prevederile ordonanței nu sunt retroactive și se aplică, așa cum prevede Constituția, din ziua următoare publicării în Monitorul Oficial, susține ministrul dezvoltării într-o dispoziție trimisă Uniunii Naționale a Notarilor Publici. Astfel că, actele notariale încheiate în ziua de 25 februarie sunt valabile fără certificatul fiscal al cumpărătorului, a transmis Cseke Attila. Dar avocații îl contrazic.
Gabriela Savu, avocat: Din punct de vedere legal, ceea ce ar trebui să se întâmple, este ca Guvernul sau Parlamentul să prevadă într-un act normativ ce se întâmplă cu actele perfectate într-o zi în care de facto ordonanța nu era publicată.
Prevederile noii ordonanțe de urgență îi nemulțumesc pe cei care au în plan cumpărarea unui imobil sau a unei mașini.
Alin Corcode, consilier imobiliar: Bineînțeles că vor avea comentarii acei clienți care se știu cu anumite datorii către buget. Vor fi nemulțumiri din partea celor clienți care nu știu că a rămas agățată o amendă de cu câteva luni în urmă și acum sunt în fața faptului împlinit de a-și plăti toate taxele.
Autoritățile locale sunt cele care au cele mai multe beneficii de pe urma noilor prevederi. Pot colecta mai ușor obligațiile de plată ale contribuabililor.
Gabriel Lazany, primar Bistrița: La nivelul autorităților publice locale există foarte multe debite neîncasate și orice constrângere făcută din punct de vedere legal ajută autoritatea publică locală să își recupereze aceste sume.
Amenzile sunt cele pe care autoritățile locale le încasează cel mai greu. Mai mult de 60% dintre acestea rămân neplătite, arată datele guvernului.
sursa: TVR Info
